物业服务合同纠纷 （2014）筑民二（商）终字第859号

本案争议的焦点有两个：第一、上诉人吴泽森提出的按小区物业收费标准的50%缴纳物业管理费的上诉理由是否成立；第二、被上诉人松景阁小区业主委员会主张的物业管理费缴纳请求权是否超过诉讼时效。关于本案的第一个争议焦点：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。由此可见，只要房屋已经交付，物业管理企业就要对公共部位包括环境卫生和秩序进行维修、养护、管理，且物业服务不针对业主的专用部位，即使上诉人吴泽森未入住，但其共有权和共同管理权亦因为物业服务得到了维护，故其应按照物业服务合同的约定履行缴纳物业管理费的义务。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，上诉人吴泽森提出的按小区物业收费标准

本案争议的焦点有两个：第一、上诉人吴泽森提出的按小区物业收费标准的50%缴纳物业管理费的上诉理由是否成立；第二、被上诉人松景阁小区业主委员会主张的物业管理费缴纳请求权是否超过诉讼时效。关于本案的第一个争议焦点：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。由此可见，只要房屋已经交付，物业管理企业就要对公共部位包括环境卫生和秩序进行维修、养护、管理，且物业服务不针对业主的专用部位，即使上诉人吴泽森未入住，但其共有权和共同管理权亦因为物业服务得到了维护，故其应按照物业服务合同的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民二（商）终字第859号上诉人（原审被告）吴泽森。委托代理人杜思恩、张鸿，贵州致正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）松景阁小区业主委员会，住所地贵州省贵阳市观山湖区碧海花园。负责人秦双林（业主），该小区业委会主任。委托代理人罗迎春，男，1947年10月3日出生，汉族。上诉人吴泽森因与被上诉人松景阁小区业主委员会（以下简称松景阁业委会）物业服……