房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终1008号

南远房地产公司存在逾期办证的违约行为，须继续履行合同即将办理产权登记需由南远房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，并认定双方约定的逾期办证违约金过低并调整为按照原告已付房价款以中国人民银行规定的金融机构1年期贷款基准利率计算利息的标准确定，从南远房地产公司协助办证期限届满的次日起计算至南远房地产公司将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止。原审法院该52宗案判决宣判后，业主方及南远房地产公司均上诉，经广东省清远市中级人民法院审理，维持了原审法院的一审判决。一审法院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一是王清强、郑杏金主张的逾期交房违约金请求是否已超过诉讼时效；二是王清强、郑杏金认为合同关于逾期办证违约金的约定明显过低并要求调整的主张是否应该得到支持。对于第一个争议焦点，王清强、郑杏金与南远房地产公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。王清强、郑杏金已按约定向南远房地产公司付清购房价款，按约定南远房地产公司应于2014年3月31日（因补充协议约定出卖人在约定的交房之日2014年1月31日起两个月内安排将房屋

南远房地产公司存在逾期办证的违约行为，须继续履行合同即将办理产权登记需由南远房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，并认定双方约定的逾期办证违约金过低并调整为按照原告已付房价款以中国人民银行规定的金融机构1年期贷款基准利率计算利息的标准确定，从南远房地产公司协助办证期限届满的次日起计算至南远房地产公司将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日止。原审法院该52宗案判决宣判后，业主方及南远房地产公司均上诉，经广东省清远市中级人民法院审理，维持了原审法院的一审判决。一审法院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷，双方争议焦点为：一是王清强、郑杏金主张的逾期交房违约金请求是否已超过诉讼时效；二

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1008号上诉人（原审被告）：清远市南远房地产开发有限公司。法定代表人：林伟新，该公司董事长。委托代理人：胡成，广东百思威律师事务所律师。委托代理人：罗斌，广东百思威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王清强，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：郑杏金，女，汉族，住清远市清城区。两被上诉人共同委托代理人：梁杰，广东定海针……