房屋买卖合同纠纷 （2014）海南二中民一终字第156号

关于夏岸莉与华诺公司签订的《商品房买卖合同》的成立与效力问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。夏岸莉与华诺公司于2012年12月27日签订《商品房买卖合同》，双方已在合同书上签字、盖章，此时《商品房买卖合同》成立。华诺公司主张双方签订的《商品房买卖合同》不成立，依法不予采信。夏岸莉与华诺公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。关于夏岸莉支付购房款的问题。华诺公司辩称夏岸莉未支付购房款，但夏岸莉与华诺公司均承认股权转让及欠股权转让款的事实，华诺公司出具《收据》给夏岸莉，说明收到夏岸莉支付的购房款。夏岸莉、万祖爱、宋涛、符秀楼四人也出具《收条》给华诺公司，说明华诺公司已偿还杨保林和袁飞飞尚欠的股权转让款，且在庭审中，华诺公司承认出具给夏岸莉、万祖爱、宋涛、符秀楼收据中的690万元购房款与四人出具给华诺公司收条的690万元土地转让款互相冲减，据此，对夏岸莉支付购房款1509230元的事实予以认定。关于华诺公司是否一房二卖及欺诈的问题。《最高人民法院

关于夏岸莉与华诺公司签订的《商品房买卖合同》的成立与效力问题。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。夏岸莉与华诺公司于2012年12月27日签订《商品房买卖合同》，双方已在合同书上签字、盖章，此时《商品房买卖合同》成立。华诺公司主张双方签订的《商品房买卖合同》不成立，依法不予采信。夏岸莉与华诺公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。关于夏岸莉支付购房款的问题。华诺公司辩称夏岸莉未支付购房款，但夏岸莉与华诺公司均承认股权转让及欠股权转让款的事实，华诺公司出具

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第156号上诉人（原审被告）儋州华诺房地产开发有限公司。法定代表人杨保林，该公司总经理。委托代理人黎玉石，儋州市和盛法律事务所法律工作者。委托代理人龚晓军，该公司职员。被上诉人（原审原告）夏岸莉，女，汉族。委托代理人符定福，海南为先律师事务所律师。上诉人儋州华诺房地产开发有限公司（以下简称华诺公司）因与被上诉人夏岸莉房屋买卖合同纠……