房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第00525号

王利臣将无规划建筑许可及合法产权的房屋转租给杨顺平，双方签订的租赁合同违反法律的强制性规定，应属无效合同。因三方已签署了三方协议，系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该三方协议应作为无效合同的后续问题处理的依据，三方均应依该三方协议履行各自的义务。关于已发生房屋租金的问题，考虑到涉案铺位于2013年12月底正式通电，而至2014年2月19日即被城管部门禁止经营的实际情况，原判酌定发生一个半月租金并无不当。但关于发生租金时的赔偿标准问题，三方协议中明确约定应按月租金的百分之十标准赔付，杨顺平在原审中亦主张如此，而原审判决以一个半月租金的百分之十计算该赔偿额，既缺乏合同依据，又超出了杨顺平的诉求范围，原判对此项诉求处理错误，本院予以纠正。在酌定发生一个半月租金后，剩余四个半月租金由王利臣全额退还杨顺平。此外，杨顺平经营期间实际发生的水、电费在应退租金中予以扣除。关于装修赔偿，因胡功顺已承诺给付杨顺平具体数额，现铺位已被拆除，胡功书应按照承诺书所载给付该笔费用。关于王利臣上诉主张的其向杨顺平付款以胡功顺向其付款为条件一节，本院对此认为，其一，三方协议对此并无明确约定，三方协

王利臣将无规划建筑许可及合法产权的房屋转租给杨顺平，双方签订的租赁合同违反法律的强制性规定，应属无效合同。因三方已签署了三方协议，系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该三方协议应作为无效合同的后续问题处理的依据，三方均应依该三方协议履行各自的义务。关于已发生房屋租金的问题，考虑到涉案铺位于2013年12月底正式通电，而至2014年2月19日即被城管部门禁止经营的实际情况，原判酌定发生一个半月租金并无不当。但关于发生租金时的赔偿标准问题，三方协议中明确约定应按月租金的百分之十标准赔付，杨顺平在原审中亦主张如此，而原审判决以一个半月租金的百分之十计算该赔偿额，既缺乏合同依据，又超

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00525号上诉人（原审被告）王利臣，男，1957年3月1日出生。委托代理人郑力新，北京市京昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨顺平，男，1972年2月25日出生。原审被告胡功顺，男，1973年2月7日出生，汉族，无业。委托代理人江超，北京市两高律师事务所律师。上诉人王利臣因与被上诉人杨顺平、原审被告胡功顺房屋租赁合同纠纷一案，不……