房屋租赁合同纠纷 （2016）豫15民终591号

张合全将其租赁的固始县黄河路香樟苑南门对面春和路西南拐角的三间门面房，在经过房主郑建喜同意的情况下，转租给曾石，该转租行为有效，应受法律保护。合同期满后，被告逾期不支付租金的，原告可以解除合同。合同解除后，被告应移走存放在在原告门面房的物品，并将房屋返还给原告。原告要求被告赔偿因强行占有承租房屋，给其造成经济损失一万元、赔偿因损坏原告房屋，给其造成的经济损失一万元及要求被告支付租赁期间的水费、电费，因未提供证据予以证明，对于该请求本院不予支持。故依照《中国人民共和国合同法》二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曾石于本判决生效后十日内搬离其放置在原告郑建喜房屋的物品并将房屋返还给原告郑建喜。二、驳回原告郑建喜的其他诉讼请求。曾石不服原审判决，上诉称虽然双方未签订书面租赁合同，但当时有在场人证明包括租赁期限和是否允许转租均有明确的口头约定，应当认定为口头约定有效。上诉人在房租到期后即主动按上年度同样租金交付，可被上诉人却在房租上过分加价，要求上诉人以超出上年度房租一倍的价格交付租金，同时不让上诉人转租。上诉人认为，当时口头约定的三至

张合全将其租赁的固始县黄河路香樟苑南门对面春和路西南拐角的三间门面房，在经过房主郑建喜同意的情况下，转租给曾石，该转租行为有效，应受法律保护。合同期满后，被告逾期不支付租金的，原告可以解除合同。合同解除后，被告应移走存放在在原告门面房的物品，并将房屋返还给原告。原告要求被告赔偿因强行占有承租房屋，给其造成经济损失一万元、赔偿因损坏原告房屋，给其造成的经济损失一万元及要求被告支付租赁期间的水费、电费，因未提供证据予以证明，对于该请求本院不予支持。故依照《中国人民共和国合同法》二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曾石于本判决生效后十日内搬离

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终591号上诉人（原审被告）曾石委托代理人王广庆，河南振蓼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑建喜委托代理人高力，固始县城区中心法律服务所法律工作者。上诉人曾石因与被上诉人郑建喜房屋租赁合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2015）固民初字第2340号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人曾石及其委托代理……