物业服务合同纠纷 （2019）渝0107民初25595号
裁判要旨
美茵河谷小区业主委员会与重庆隆鑫物业管理有限公司于2017年5月5日就涉案小区签订了《物业服务合同》，并经重庆市九龙坡区房屋管理局备案，该物业服务合同合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 故被告作为涉案小区的业主应受该物业服务合同的约束，对被告辩称该物业服务合同对其无效，原告向其收取物业费没有依据的意见，本院不予采纳。 关于被告辩称原告提供的物业服务没有达到约定的标准问题，因被告未举示证据予以证明，依法应当承担举证不利的法律后果，被告的该项辩称意见，本院不予采纳。 原告依约为小区提供了物业服务，被告应按时交纳物业服务费用，故对原告主张的物业服务费9952.56元，本院予以支持。 对于原告主张的公摊水电费120元为实际产生的必要支出，本院予以支持。 原告所主张的违约金，根据合同约定，被告未按时交纳物业管理费，应支付违约金，但原告主张的违约金标准过高，本院酌情调整并主张100元。 综上，依照《中华人
摘要
重庆隆鑫物业管理有限公司与李永红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初25595号原告：重庆隆鑫物业管理有限公司。 住所地:重庆市石坪桥横街特5号，统一社会信用代码915001077530560415。 法定代表人：高仲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：游雪，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈艾琳，该公司员工。 被告：李永红，女，汉族，1966年1月28日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：胡竞立……