（2017）湘13民终2208号
裁判要旨
1.原告童欣贤对执行标的是否享有实体权利。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”。本案中，一审法院因查封产权证号为0007618房屋时，不动产登记簿上的产权人仍是童欣军,且未出现法律规定的导致物权发生变更的情形,诉争房屋的所有权人仍是童欣军。同时，以不动产作抵押的,应当办理抵押登记,抵押权亦自登记时设立。2014年2月28日,童欣贤与童欣军通过签订抵押合同,办理他项权证，童欣贤成为产权证号为00××80房屋的抵押权人。2016年12月12日,00××80号房屋上的抵押权被注销,双方虽约定以房抵债，但变更房屋产权登记前，童欣贤仅对双方订立的以物抵债协议享有合同之债。2.原告童欣贤所享有的权利能否阻止执行。2016年12月14日，一审法院查封诉争房屋时，原告童欣贤系基于原金钱债权对诉争房屋享有以物抵债协议的债权人,并非诉争房屋产权人或抵押权人，而我国现行法律只对符合条件的不动产买受人和办理了物权预告登记的不动产受让人的物权期待权给予特殊保护,对以房抵债的债权人的物权期待权没有给予特殊保护,故童欣贤
摘要
童欣贤与晏祚长二审民事判决书
正文（节选）
湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终2208号上诉人（原审原告）：童欣贤，男，1974年8月29日出生，汉族，居民，户籍所在地湖南省冷水江市，现住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：刘超，湖南荆剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:晏祚长，男，1934年2月18日出生，汉族，居民，户籍所在地湖南省冷水江市，住湖南省冷水江市。委托诉讼代理人：晏勇，男，1966年5月4日出生……