商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终5316号

橘郡公司与管道敏签订的买卖合同合法、真实、有效，双方应按约履行合同权利义务。关于橘郡公司是否应为管道敏办国有土地使用证的问题，在合同生效后，当事人就有关合同内容约定不明确，且不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。双方约定的产权登记相关条款未出现“国土证”字样，且双方对此持有异议。依据湖南省房地产登记制度和商品房交易惯例，湖南省房地产产权登记实行房屋和土地权证分别登记制度，即一宗房地产要办理两本产权证书，一本是房产证，一本是国土证，只有对房屋所有权和土地使用权进行登记发证，房屋真实的权利人才得以确认，并使之具有所有权。因此，出卖人按约定期限提供房产证和国土证是履行商品房买卖合同的主要方式。橘郡公司应为管道敏办理第55a幢103号房国土证。关于违约责任的认定和承担。买卖合同约定交付时间为2010年8月31日，从交付使用后365日内，完成初始登记，初始登记后180日内办妥房屋所有权证。即橘郡公司应于2012年2月29日前办理涉案房屋的房屋所有权证。橘郡公司未能提交证据证明其司已按约履行交房义务，管道敏迟于约定时间受领房屋系其自身原因导致，故橘郡公司辩称应于管道敏实际受领房屋时

橘郡公司与管道敏签订的买卖合同合法、真实、有效，双方应按约履行合同权利义务。关于橘郡公司是否应为管道敏办国有土地使用证的问题，在合同生效后，当事人就有关合同内容约定不明确，且不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。双方约定的产权登记相关条款未出现“国土证”字样，且双方对此持有异议。依据湖南省房地产登记制度和商品房交易惯例，湖南省房地产产权登记实行房屋和土地权证分别登记制度，即一宗房地产要办理两本产权证书，一本是房产证，一本是国土证，只有对房屋所有权和土地使用权进行登记发证，房屋真实的权利人才得以确认，并使之具有所有权。因此，出卖人按约定期限提供房产证和国土证是履行商品房买卖合同的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5316号上诉人（原审被告）湖南橘郡城镇置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区暮云街道北塘路8号。法定代表人张波，董事长。委托代理人张晓武，湖南嘉麟律师事务所律师。委托代理人杨莉，湖南嘉麟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）管道敏。委托代理人肖辉刚，湖南通程律师事务所律师。委托代理人周窕隽，湖南通程律师事务所实习律师。上诉人湖南橘郡城……