农村建房施工合同纠纷 （2015）昆民一终字第705号

农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项将“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”建设工程施工合同视为无效合同；第三条第一款规定“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照下列情形处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持”，第二款规定：“因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任”。在本案中，双方虽然就建盖涉案房屋事宜签订有建房协议，但由于彭云华不具备法定的工程施工资质，其承建涉案工程的行为违反法律的强制性规定，所以双方签订的建房协议应属无效。现双方已经实际履行了合同，即彭云华完成了房屋的建盖，张正红支付了相应的工程款并已入住建好房屋的第一层。关于彭云华提出的本案属于“一事不再理原则”情形的辩解理由，一审法院认为，“一事不再理”原则适用的客体为同一事实和理由以及同一诉讼请求，诉讼请求是当事人权利义务指向的请求法律予以保护的具体事项，是当事人进行诉讼活动的目的和内容。而诉讼理由

农村建房施工合同是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项将“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”建设工程施工合同视为无效合同；第三条第一款规定“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照下列情形处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持”，第二款规定：“因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任”。在本案中，双方虽然就建盖涉案房屋事宜签订有建房协议，但由于彭云华不具备法定的工程施工资质，其承建涉案工

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第705号上诉人（原审被告）彭云华，男，1972年6月13日生，汉族，云南省石林县人，农民，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托代理人杨莎白，云南辩策益律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）张正红，男，1972年5月2日生，汉族，云南省石林县人，农民，住云南省昆明市石林彝族自治县。委托代理人王成宝，公平法律服务所法律工作者。……