物业服务合同纠纷 （2021）鄂12民终250号

嘉鱼县鱼岳镇帝景苑业主委员会与永金物业公司签订的《帝景苑小区物业服务合同》真实有效，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。永金物业公司在帝景苑小区进行物业服务的事实客观存在。高全刚提出其未与永金物业公司签订物业管理合同并非本案合同当事人的抗辩理由，一审法院不予支持。永金物业公司在履行合同过程中，管理服务上虽有瑕疵，但并未构成根本性违约，不是高全刚不交物业费的法定理由。永金物业公司作为提供物业服务单位，应严格按照合同约定给业主提供优质、贴心的物业服务，因永金物业公司存在服务不到位、物业管理质量问题，高全刚未享受到应有的物业管理服务，永金物业公司存在一定程度的违约行为，故一审法院酌定永金物业公司按照《帝景苑小区物业服务合同》约定价格的80%支付物业管理服务费。关于物业管理服务费的缴纳方式，《帝景苑小区物业服务合同》仅约定物业管理费缴纳时间为每年的第一个月，未明确约定具体缴纳方式，永金物业公司要求高全刚支付尚未实际发生的物业管理服务费没有依据，故一审法院对永金物业公司要求高全刚交纳2020年12月份以后的物业管理服务费的诉讼请求不予支持。高全刚应支付

嘉鱼县鱼岳镇帝景苑业主委员会与永金物业公司签订的《帝景苑小区物业服务合同》真实有效，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。永金物业公司在帝景苑小区进行物业服务的事实客观存在。高全刚提出其未与永金物业公司签订物业管理合同并非本案合同当事人的抗辩理由，一审法院不予支持。永金物业公司在履行合同过程中，管理服务上虽有瑕疵，但并未构成根本性违约，不是高全刚不交物业费的法定理由。永金物业公司作为提供物业服务单位，应严格按照合同约定给业主提供优质、贴心的物业服务，因永金物业公司存在服务不到位、物业管理质量问题，高全刚未享受到应有的物业管理服务，永金物业公司存在一定程

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂12民终250号上诉人（原审被告）：高全刚，男，1967年5月19日出生，汉族，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：周小红（系上诉人妻子），女，1970年4月26日出生，汉族，住嘉鱼县。被上诉人（原审原告）：咸宁市嘉鱼县永金物业有限责任公司。住所地嘉鱼县鱼岳镇发展大道**。法定代表人：李永金，系公司总经理。委托诉讼代理人：陈大保（系公司物业经理），男，……