土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）川20民终837号

根据《合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，陈强与毛茂霞签订的土地租用协议没有对租赁期限进行约定，土地租用协议第三条中“不再占用”的约定，即使是租赁期限的约定，也属约定不明确，事后双方也未就租赁期限达成补充协议，故认定双方签订的土地租用协议为不定期租赁合同。且陈强解除合同是在毛茂霞经营的砖厂停产三年后，并三次拖欠陈强农村土地承包经营户租金后才通知承租人，其通知期限合理。同时，依照《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，毛茂霞在租用含陈强在内的20户农村土地承包经营户承包地上开办的砖厂，从2012年已停产，并已三次违约，未按期支付租金，其行为足以让农村土地承包经营户有理由认为，通过向毛茂霞出租

根据《合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，陈强与毛茂霞签订的土地租用协议没有对租赁期限进行约定，土地租用协议第三条中“不再占用”的约定，即使是租赁期限的约定，也属约定不明确，事后双方也未就租赁期限达成补充协议，故认定双方签订的土地租用协议为不定期租赁合同。且陈强解除合同是在毛茂霞经营的砖厂停产三年后，并三次拖欠陈强农村土地承包经营户租金后才通知承租人，其通知期限合理。同时，依照《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终837号上诉人（原审被告）：毛茂霞，女，1971年3月22日出生，汉族，住四川省简阳市。委托代理人：毛安东，男，1946年12月12日出生，汉族，住四川省简阳市。被上诉人（原审原告）：陈强，男，1965年6月1日出生，汉族，住四川省简阳市。委托代理人：陈显发，男，1941年2月25日出生，汉族，住四川省简阳市。上诉人毛茂霞与被上诉人陈……