房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3749号

1.关于合同解除问题。2020年6月3日张小燕与董光仲签订的《房屋转让定金合同》是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。但董光仲未按合同约定按期将房屋交付给张小燕。现该房屋已经由案外人另行签订租赁合同并使用，导致该《房屋转让定金合同》已无法实际履行，故张小燕起诉要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持，确认张小燕与董光仲之间签订的《房屋转让定金合同》于2020年11月3日解除。2.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，系董光仲未按合同约定按期将房屋交付给张小燕，故董光仲属于违约方，其应将收取的10万元房屋转让费退还给张小燕，并按合同约定承担20,833元的中介服务费。同时，还应当向张小燕赔偿原告的相应损失。但张小燕主张的双倍赔偿数额过高，且张小燕未举证证明其实际损失，董光仲亦提出了违约金过高的抗辩。故一审法院经综合考虑，将违约金调整为1万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、确认张小燕与

1.关于合同解除问题。2020年6月3日张小燕与董光仲签订的《房屋转让定金合同》是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。但董光仲未按合同约定按期将房屋交付给张小燕。现该房屋已经由案外人另行签订租赁合同并使用，导致该《房屋转让定金合同》已无法实际履行，故张小燕起诉要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持，确认张小燕与董光仲之间签订的《房屋转让定金合同》于2020年11月3日解除。2.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，系董光仲未按合同约定按期将房屋交付给张小燕

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3749号 上诉人（原审被告）：董光仲，男，1986年5月11日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：管延葆，山东国人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张小燕，女，1987年3月14日出生，汉族，住山东省莘县。 委托诉讼代理人：朱睿，山东平军立稳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘宇宁，山东平军立稳律师事务所律……