房屋买卖合同纠纷 （2014）兴民终字第522号

违反法律规定一审法院认为，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民和市民转让农村住房和宅基地的，违反了集体经济组织的成员权属性，违反了法律的强制性规定，合同无效。根据现行的《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款的规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批谁。”这是在说不禁止农村村民出卖住房，只不过就是出卖以后再申请宅基地的不予批准。一审法院判决当中的本院认为违反了法律的规定，判决应予撤销。三、一审判决没有法律根据适用法律只有一个条款，那就是《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项即违反法律、行政法规的强制性规定。然而，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条明确指出：“合同法实施以后，人民法院确认合无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规是指效力性强制性规定。”一审判决依据的效力性强制没有法律根据。本案所涉房屋的性

违反法律规定一审法院认为，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民和市民转让农村住房和宅基地的，违反了集体经济组织的成员权属性，违反了法律的强制性规定，合同无效。根据现行的《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款的规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批谁。”这是在说不禁止农村村民出卖住房，只不过就是出卖以后再申请宅基地的不予批准。一审法院判决当中的本院认为违反了法律的规定，判决应予撤销。三、一审判决没有法律根据适用法律只有一个条款，那就是《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项即违反法律、行政法规的强制性规定。然而，最高人民法院

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第522号上诉人（原审被告）郭春雨，男，1970年7月17日生人，汉族，个体，现住乌兰浩特市。委托代理人刘清林，内蒙古匡维律师事务律师。被上诉人（原审原告）姜浩，男，1985年6月20日生人，汉族，个体，现住乌兰浩特市。委托代理人孙晓光，内蒙古奥斯律师事务所律师。委托代理人高玉玲，女，1961年6月29日生人，汉族，个体，现住乌兰……