买卖合同纠纷 （2019）陕04执复32号

本案的争议焦点为执行法院查封涉案土地使用权是否为超标的查封。在执行过程中，被执行人未按照执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押被执行人应当履行义务部分的财产。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，人民法院查封被执行人的财产不得明显超标的额，但该财产为不可分物且被执行人其他财产不足以清偿债务的除外。在该案中，涉案土地使用权为不可分物，且执行法院查封的被执行人名下房产价值尚不确定，执行法院为实现申请执行人的债权，仅在案件执行标的限额内，对被执行人名下的土地使用权采取查封措施并无不当，且该查封为轮候查封，未违反超标的额查封的相关规定，故异议人主张执行法院查封涉案土地使用权为超标的查封的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，裁定驳回异议人陕西亿联置业有限公司的异议请求。 亿联公司向本院申请复议称，1、原审执行裁定认定“在该案中，涉案土地使

本案的争议焦点为执行法院查封涉案土地使用权是否为超标的查封。在执行过程中，被执行人未按照执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押被执行人应当履行义务部分的财产。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，人民法院查封被执行人的财产不得明显超标的额，但该财产为不可分物且被执行人其他财产不足以清偿债务的除外。在该案中，涉案土地使用权为不可分物，且执行法院查封的被执行人名下房产价值尚不确定，执行法院为实现申请执行人的债权，仅在案件执行标的限额内，对被执行人名下的土地使用权采取查封措施并无不当，且该查封为轮候查封，未违反超标的额查封的相关规定

陕西省咸阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）陕04执复32号 复议申请人（被执行人）：陕西亿联置业有限公司，住所地陕西省西咸新区泾河新城高庄镇寿平村。 法定代表人：孙肇晨，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张莉，系该公司工作人员。 申请执行人：袁仲浩，男，汉族，1964年3月1日出生，住陕西省宜川县丹州街道办中山社区十组吉祥园小区2号楼一单元701室。 申请执行人：闫虹萍，女，汉族，……