土地租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1605号

陈开圣、均冠公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应恪守并履行。根据查明的事实，均冠公司已将办公楼出租给他人，双方在庭审中也确认均冠公司回系争场地的控制权，陈开圣主张解除合同的请求，法院予以支持。陈开圣称均冠公司同意以租金2万元与修整场地的费用相抵，还称均冠公司将系争场地出租给他人，但没有提供充分的证据证明上述事实，法院难以采信。陈开圣一直未返还系争场地，应支付相应租金；鉴于均冠公司出租办公楼对陈开圣使用租赁物造成影响，法院根据公平原则，酌情确定陈开圣应向均冠公司支付2015年11月15日至2016年12月14日的租金共计395,000元，陈开圣已付50万元，均冠公司还需返还105,000元。陈开圣主张违约金的请求，没有合同依据，法院不予支持。一审法院判决：一、解除陈开圣与上海均冠实业有限公司就上海市宝山区月浦镇内北边空地签订的《租赁合同》；二、上海均冠实业有限公司于判决生效之日起十日内，向陈开圣返还租金105,000元；三、陈开圣的其他诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有

陈开圣、均冠公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，双方均应恪守并履行。根据查明的事实，均冠公司已将办公楼出租给他人，双方在庭审中也确认均冠公司回系争场地的控制权，陈开圣主张解除合同的请求，法院予以支持。陈开圣称均冠公司同意以租金2万元与修整场地的费用相抵，还称均冠公司将系争场地出租给他人，但没有提供充分的证据证明上述事实，法院难以采信。陈开圣一直未返还系争场地，应支付相应租金；鉴于均冠公司出租办公楼对陈开圣使用租赁物造成影响，法院根据公平原则，酌情确定陈开圣应向均冠公司支付2015年11月15日至2016年12月14日的租金共计395,000元，陈开圣已付50万元，均冠公司还需返还105

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1605号上诉人(原审被告)：上海均冠实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：陈先敬，董事长。委托诉讼代理人：吴丽霞，上海金显律师事务所律师。委托诉讼代理人：余学金，上海金显律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈开圣，男，1978年5月5日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：周向军，上海浩锦律师事务所律师。上诉人上海均冠……