房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第11919号

经鉴定，北京市朝阳区房屋管理局备案的签订日期为2009年12月7日的存量房屋买卖合同落款处出卖人栏中的”吕晶”字样并非吕晶本人签写；但是，吕晶承认自己在办理过户时到过房屋管理部门；而且，在吕秀明、吕晶以及吕平于2010年5月21日签订的协议书中，吕晶对诉争房屋过户至吕平名下以获取银行贷款一事表示”很满意”；综合上述情况，法院认定吕晶对于前述存量房屋买卖合同的内容知悉且已承认；其无权以未经自己签字为由要求确认该合同无效。虽然吕平自行提交的其委托北京市×律师事务所向吕晶发送的律师函仅为复印件，但该证据至少构成吕平的自认。依据该律师函复印件以及吕秀明、吕晶以及吕平于2010年5月21日所签协议书的内容，双方将诉争房屋由吕晶过户至吕平名下的目的仅在于套取银行贷款，而非进行真实的房屋买卖；吕平亦未向吕晶支付购房款；因此，法院认定吕晶与吕平在北京市朝阳区房屋管理局备案的签订日期为2009年12月7日的存量房屋买卖合同系通谋虚假意思表示，应属无效。合同被认定无效后，当事人应当返还因该合同取得的财产。然而在本案中，虽然吕晶与吕平签订的存量房屋买卖合同被法院确认为无效，但是星展银行已基于借贷关系善意取得

经鉴定，北京市朝阳区房屋管理局备案的签订日期为2009年12月7日的存量房屋买卖合同落款处出卖人栏中的”吕晶”字样并非吕晶本人签写；但是，吕晶承认自己在办理过户时到过房屋管理部门；而且，在吕秀明、吕晶以及吕平于2010年5月21日签订的协议书中，吕晶对诉争房屋过户至吕平名下以获取银行贷款一事表示”很满意”；综合上述情况，法院认定吕晶对于前述存量房屋买卖合同的内容知悉且已承认；其无权以未经自己签字为由要求确认该合同无效。虽然吕平自行提交的其委托北京市×律师事务所向吕晶发送的律师函仅为复印件，但该证据至少构成吕平的自认。依据该律师函复印件以及吕秀明、吕晶以及吕平于2010年5月21日所签协议书的内

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11919号上诉人（原审被告）吕平，男，1963年7月5日出生。委托代理人林军，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕晶，男，1954年8月8日出生。委托代理人朱瑞雷，北京市盈科律师事务所律师。原审第三人星展银行（中国）有限公司北京分行，地址北京市朝阳区东三环中路5号楼101、2105、2106、2107、2108-1单元及……