房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0523民初3174号
裁判要旨
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。 原被告签订的商铺认购合同，是出卖人汤阴海阁置业有限公司转移房屋所有权给买受人李玉玲，买受人李玉玲支付价款的合同，双方从事的实质是商品房（商铺）买卖合同。 从本院（2019）豫0523民初2004号案卷中调取的汤阴县有关部门批文汤政土（2016）18号文件和汤阴县房产管理局协助核实证据显示，被告汤阴海阁置业有限公司取得的是该处建设用地地下面积的建设用地许可证，并非地上建设用地许可证，也不具备销售商品房（商铺）的条件，至本案庭审结束前，被告未提交销售商品房的合法手续，原告主张解除双方签订的商铺认购合同，但实质上根据上述司法解释的规定，原告李玉玲与被告汤阴海阁置业有限公司之间签订的商铺认购合同应当属于无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原告要求被告汤阴海阁置业有限公司返还购房款573，599元，符合法律规定，本院予以准许。 根据双方签订的商铺
摘要
李玉玲与汤阴海阁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0523民初3174号原告：李玉玲，女，1972年6月14日出生，汉族，住汤阴县。 被告：汤阴海阁置业有限公司，住所地：汤阴县中华路与坤贞大道交叉口西北角。 法定代表人：李长栓，该公司执行董事。 原告李玉玲与被告汤阴海阁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审……