房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终3953号

原告李小艇与被告吴琼及福州市小草房产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》、《交易服务合同》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告吴琼未按合同约定在原告李小艇办理出讼争屋委托公证书后向其支付部分购房款1000000元，亦未替原告李小艇偿还讼争屋按揭贷款的本金及利息，致使《房屋买卖合同》无法继续履行，现双方就解除该《房屋买卖合同》达成一致意见，根据《房屋买卖合同》的约定“甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币叁拾万元整。”故原告李小艇要求被告吴琼支付违约金300000元的诉请予以支持。原告为解决本案纠纷支付的律师费并非必要的支出，故原告要求被告向其支付律师费20000元没有事实及法律依据，不予支持。因双方在《房屋买卖合同》上明确约定了送达地址，福州市小草房产代理有限公司的《催促函》亦按该地址寄出，故对于被告吴琼称其未收到领取公证委托书的通知的辩解本院不予采信。因双方《房屋买卖合同》对于解除合同的违约责任进行了明确约定，而被告吴琼对于其所称合同约定违约金标准过分高于造成损失的辩解未提供相应证据支持，故该辩解本院不予采信。

原告李小艇与被告吴琼及福州市小草房产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》、《交易服务合同》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告吴琼未按合同约定在原告李小艇办理出讼争屋委托公证书后向其支付部分购房款1000000元，亦未替原告李小艇偿还讼争屋按揭贷款的本金及利息，致使《房屋买卖合同》无法继续履行，现双方就解除该《房屋买卖合同》达成一致意见，根据《房屋买卖合同》的约定“甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币叁拾万元整。”故原告李小艇要求被告吴琼支付违约金300000元的诉请予以支持。原告为解决本案纠纷支付的律师费并非必要的支

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终3953号上诉人（原审被告）：吴琼，女，1974年11月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：魏威，福建夏玄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小艇，女，1992年10月26日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。上诉人吴琼因与被上诉人李小艇房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省福……