房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1888号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，杜守义至今未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证，原审据此认定双方签订的《厂房设备租赁合同》无效，并无不当。董文喜于2014年4月21日通过特快专递向杜守义发出租赁合同解除通知，应推定董文喜具有办理厂房及设备交接手续的意思表示。董文喜于2014年6月11日向原审法院提起诉讼，要求解除双方签订的《厂房设备租赁合同》并办理交接手续，进一步证明其要求办理厂房及设备交接手续的事实。杜守义否认收到解除合同通知，与本案查明的上述事实不符，本院不予采信。杜守义收到通知后，未及时与董文喜办理厂房及设备交接手续，由此产生的房屋使用费损失应由其自行承担。综上，上诉人杜守义的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5，71

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，杜守义至今未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证，原审据此认定双方签订的《厂房设备租赁合同》无效，并无不当。董文喜于2014年4月21日通过特快专递向杜守义发出租赁合同解除通知，应推定董文喜具有办理厂房及设备交接手续的意思表示。董文喜于2014年6月11日向原审法院提起诉讼，要求解除双方签订的《厂房设备租赁合同》并办理交接手续，进一步证明其要求办理

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1888号上诉人（原审原告）杜守义。委托代理人屈希杰，山东海政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董文喜。委托代理人刘正科，即墨中盛法律服务所法律工作者。上诉人杜守义因与被上诉人董文喜房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月10日受理后，依法组成由代理……