房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2723号
裁判要旨
当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案中，虽然《房屋租赁合同解除及补偿协议》约定，该协议自中野公司向张云支付7万元补偿金作为生效要件，而中野公司并未实际支付任何补偿金。但是，该生效条件是否能成就完全由中野公司单方决定，且根据中野公司的庭审陈述，其系因案外人光大旅行社未腾退房屋而拒绝承租华鸿大厦1号楼四楼的房屋。光大旅行社并非案涉《房屋租赁合同解除及补偿协议》的合同相对方，根据合同的相对性原则，中野公司不能以光大旅行社未腾退房屋作为其不支付张云补偿金的抗辩理由，若因光大旅行社不腾空房屋给中野公司造成相应损失，中野公司可另行向光大旅行社主张，而与张云无涉。同时，张云在签订《房屋租赁合同解除及补偿协议》后，实际腾退了华鸿大厦1号楼403室房屋，并与鸿雁公司签订《租赁合同》承租华鸿大厦1号楼501室房屋，搬入华鸿大厦1号楼501室房屋办公至今，且实际向鸿雁公司支付了相应的房租。张云已经履行了《房屋租赁合同解除及补偿协议》约定的腾空房屋义务，现中野公司主张因其未向张云支付补偿金，《房屋租赁合同解除及补偿
摘要
杭州中野传媒有限公司、张云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终2723号 上诉人（原审被告）：杭州中野传媒有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区流水东苑**-5。统一社会信用代码：9133010368290900XP。 法定代表人：谢国斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘魏群、张仙娣，浙江德睦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张云，男，1987年12月20日出生，汉族，住安徽省庐江县。……