房屋买卖合同纠纷 （2015）丹民一终字第00199号

商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的一项义务，否则将承担相应法律责任。国务院分别在2002年和2004年颁布的《国务院关于第一批取消和调整行政审批项目的决定》和《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》中将“房地产开发项目竣工验收”和“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”项目予以取消。国家在对商品房竣工验收的管理上已确立了由开发商申请、政府批准并组织验收转变为开发商自行组织、政府监督的制度。竣工验收合格是以通过勘察、设计、施工、监理单位联合验收为标准。竣工验收通过后，消防、环保等部门亦进行验收，该验收系履行行政监督权力的行为，不属于法律上“竣工验收”的范畴。建设行政主管部门的备案是行使行政管理权的一种方式，也不属于“竣工验收”的范畴。现因双方对合同约定的商品房交付使用条件理解不一而在房屋交付环节上存在争议。被上诉人日月鑫公司提供的2014年4月9日竣工验收备案书，记载涉案房屋的竣工验收时间为2013年7月28日，能够证实涉案房屋经勘察、设计、施工、监理等

商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房是开发商应当履行的主要义务，依约接收符合合同约定的房屋则是买受人应当履行的一项义务，否则将承担相应法律责任。国务院分别在2002年和2004年颁布的《国务院关于第一批取消和调整行政审批项目的决定》和《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》中将“房地产开发项目竣工验收”和“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”项目予以取消。国家在对商品房竣工验收的管理上已确立了由开发商申请、政府批准并组织验收转变为开发商自行组织、政府监督的制度。竣工验收合格是以通过勘察、设计、施工、监理单位联合验收为标准。竣工验收通

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00199号上诉人（原审原告）：李键，男。被上诉人（原审被告）：丹东日月鑫置业有限公司。法定代表人：孙黔阳，总经理。委托代理人：王凡，辽宁乾朗律师事务所律师。上诉人李键与被上诉人丹东日月鑫置业有限公司（简称日月鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年3月27日作出（2014）兴民一初字第00627号民事判决，宣……