房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8096号

因毛广金、赵梦青起诉要求解除合同，杨兵应诉后同意解除，系双方就解除合同达成合意，一审法院予以确认，杨兵亦同意返还定金2万元，故本案争议焦点为：1.杨兵是否构成违约；2.违约金数额问题。关于争议焦点一，一审法院认为，当事人应按约全面履行自身义务。本案中，杨兵于2016年9月下旬以涉案房屋司法限制无法解除为由告知云房源公司经办人姚四海其拒绝接受毛广金、赵梦青剩余定金，且经云房源公司组织协商，杨兵亦不同意收取毛广金、赵梦青剩余定金，且于2016年9月28日与毛广金、赵梦青电话沟通时要求即日解除合同，但涉案房屋司法限制已于2016年9月27日解除，且杨兵已于2016年10月9日签收解封裁定书，杨兵亦未于知悉涉案房屋解封后作出继续履行合同的意思表示，故杨兵以司法限制无法解除为由要求解除合同且拒绝收取毛广金、赵梦青剩余定金之行为属合同约定的杨兵“拒绝将该房屋出售给毛广金、赵梦青”之情形，构成违约，毛广金、赵梦青有权要求杨兵承担违约责任。关于争议焦点二，一审法院认为，当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约金数额应以损失为基础，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求

因毛广金、赵梦青起诉要求解除合同，杨兵应诉后同意解除，系双方就解除合同达成合意，一审法院予以确认，杨兵亦同意返还定金2万元，故本案争议焦点为：1.杨兵是否构成违约；2.违约金数额问题。关于争议焦点一，一审法院认为，当事人应按约全面履行自身义务。本案中，杨兵于2016年9月下旬以涉案房屋司法限制无法解除为由告知云房源公司经办人姚四海其拒绝接受毛广金、赵梦青剩余定金，且经云房源公司组织协商，杨兵亦不同意收取毛广金、赵梦青剩余定金，且于2016年9月28日与毛广金、赵梦青电话沟通时要求即日解除合同，但涉案房屋司法限制已于2016年9月27日解除，且杨兵已于2016年10月9日签收解封裁定书，杨兵亦未

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8096号上诉人（原审被告）：杨兵，男，1968年12月6日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨静，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛广金，男，1989年1月7日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：李浩，江苏金长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵梦青，女，1988年5月4日出生，汉族，住南京市沿……