农村房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终849号

马付智作为集体组织成员将集体土地转让给非本集体组织的龚新瑞，双方签订的宅基地转让协议违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，属无效合同，其要求确认马付智与龚新瑞之间签订合同无效的诉讼请求予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因本案所涉宅基地及地上房产已被征迁，其物权已消灭，原物已不能返还。龚新瑞也未获得征迁款，马付智要求确认龚新瑞取得征迁款没有事实依据。龚新瑞在购买宅基地后，在该宅基地上修建了住宅，龚新瑞将所建住房及宅基地转让给易振福，易振福系小破城村村民，其与龚新瑞所签订的转让住宅及宅基地的合同并未导致涉案宅基地使用权转移给小破城村以外的成员，故龚新瑞与易振福之间的合同属有效合同。虽然龚新瑞在合同无效的情形下处分涉案的宅基地使用权属于无权处分行为，但易振福基于龚新瑞与马付智之间的合同有理由相信龚新瑞有处分权，且易振福也支付了合理的对价，因此在农村房产登记尚不完备的情况下易振福的行为

马付智作为集体组织成员将集体土地转让给非本集体组织的龚新瑞，双方签订的宅基地转让协议违反《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，属无效合同，其要求确认马付智与龚新瑞之间签订合同无效的诉讼请求予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因本案所涉宅基地及地上房产已被征迁，其物权已消灭，原物已不能返还。龚新瑞也未获得征迁款，马付智要求确认龚新瑞取得征迁款没有事实依据。龚新瑞在购买宅基地后，在该宅基地上修建

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终849号上诉人（原审原告）：马付智，男，1951年5月5日出生，回族，乌鲁木齐市米东区村民，住乌鲁木齐市米东区。上诉人（原审原告）：杨秀玲(系马付智之妻)，1956年6月11日出生，回族，乌鲁木齐市米东区村民，住乌鲁木齐市米东区。以上二位上诉人的共同委托诉讼代理人：柴建伟，新疆国浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龚……