商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终3863号
裁判要旨
黄明全、吴小会与兴元公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。“成都兴元房地产开发有限公司”更名为“成都兴运房地产开发有限公司”，更名后的兴运公司应当承接兴元公司的法律责任，系本案适格主体。《商品房买卖合同》约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金”。根据查明事实，兴运公司于2012年9月6日向黄明全、吴小会交付了涉案房屋，故涉案房屋的房屋所有权证应于2015年9月6日前取得。兴运公司于2016年11月16日才将该房屋所有权过户至黄明全、吴小会名下，已超过合同约定期限437天，其行为已构成违约。兴运公司未举证证明在上述期限内存在应当顺延的情形，也未举证证明存在免责事由。故对兴运公司的抗辩意见，一审法院不予采纳，兴运公司应承担逾期办证的违约责任。按照合同约定，兴运公司应向黄明全、吴小会支付逾期办证违约金24638.93元（563820元*0.0001*437天）
摘要
成都兴运房地产开发有限公司、黄明全商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终3863号 上诉人（原审被告）：成都兴运房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区金鱼街7号。 法定代表人：陈秀玲，总经理。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，公司员工。 被上诉人（原审原告）：黄明全，男，1975年10月26日出生，汉族，住四川省新津县。 被上诉人（原审原告）：吴小会，女，1……