房屋租赁合同纠纷 （2015）鞍民三终字第00232号

本案的争议焦点为：双方签订的租赁协议是否已经终止？双方间2013年的租赁协议在履行过程中，华宝公司应消防要求进行改造，在消防改造完成后，华宝公司主张因消防改造，因此对经营业户将租期延长到2014年3月14日，并提供了其他业主的证明材料及租赁协议，对其提出的已经对租期延长的主张，本院予以采信。因丛淑英并不同意华宝公司单方延长租期的决定，且2013年租赁合同到期后，又未与华宝公司签订新的租赁合同，因此，华宝公司与丛淑英签订的租赁协议，截止到2013年12月31日已经终止。之后，双方并未签订新的租赁协议，双方之间自2014年之后并不存在租赁关系，丛淑英占用华宝公司档口，不撤除物品的行为已无法律依据，对华宝公司要求丛淑英撤除档口内物品的请求，应予支持。对于丛淑英提出因华宝公司消防改造导致无法营业，双方未就损失达成一致，不同意华宝公司单方决定延长租期的一节。华宝公司对于在消防改造期间对其他业户未能营业所造成的损失是通过延长租期的方式给予补偿，而丛淑英又不同意华宝公司通过延长租期的方式给予补偿，对于其主张所造成的损失双方未达成一致，认为租期未到期的理由。本院认为，因丛淑英另案起诉华宝公司要求赔偿营

本案的争议焦点为：双方签订的租赁协议是否已经终止？双方间2013年的租赁协议在履行过程中，华宝公司应消防要求进行改造，在消防改造完成后，华宝公司主张因消防改造，因此对经营业户将租期延长到2014年3月14日，并提供了其他业主的证明材料及租赁协议，对其提出的已经对租期延长的主张，本院予以采信。因丛淑英并不同意华宝公司单方延长租期的决定，且2013年租赁合同到期后，又未与华宝公司签订新的租赁合同，因此，华宝公司与丛淑英签订的租赁协议，截止到2013年12月31日已经终止。之后，双方并未签订新的租赁协议，双方之间自2014年之后并不存在租赁关系，丛淑英占用华宝公司档口，不撤除物品的行为已无法律依据，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民三终字第00232号上诉人（原审原告）：鞍山市华宝咨询服务有限公司。住所地：鞍山市铁东区五一路**号。法定代表人：王艺颖，该公司总经理。委托代理人：李伟，该公司工作人员。委托代理人：刘兆才，辽宁丛笑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丛淑英。委托代理人：许辉。上诉人鞍山市华宝咨询服务有限公司（以下简称华宝公司）为与被上诉人丛淑英房屋租赁合……