金融借款合同纠纷 （2019）苏11民终3503号

工行润州支行与苏旸、苏林林、杨洁、中南镇江公司签订的《个人购房借款/担保合同》、与江苏南昆仑律师事务所签订《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。工行润州支行依约履行发放贷款的义务，苏旸、苏林林、杨洁未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。中南镇江公司辩称其提供的是阶段性担保，抵押物在正常办理抵押登记的情况下，公司的担保责任是可以免除的，工行润州支行至今未办理抵押登记，存在过错，不应由其承担保证责任。经庭审质证，一审法院认为，当事人签订的《个人购房借款/担保合同》约定，中南镇江公司为苏旸、苏林林、杨洁在工行润州支行处的借款提供阶段性连带保证责任，其保证责任免除的条件为苏旸用工行润州支行贷款所购买的房屋作为抵押物抵押给工行润州支行。现苏旸已将抵押物转售他人，且工行润州支行对案涉抵押物未办理抵押登记无过错责任，故对中南镇江公司的辩称不予采信。中南镇江公司作为保证人，应对苏旸、苏林林、杨洁的上述借款承担连带清偿责任，保证人中南镇江公司在承担保证责任后，有权向苏旸、苏林林、杨洁追偿。工行润州支行为实现债权而产生的律师

工行润州支行与苏旸、苏林林、杨洁、中南镇江公司签订的《个人购房借款/担保合同》、与江苏南昆仑律师事务所签订《委托代理合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。工行润州支行依约履行发放贷款的义务，苏旸、苏林林、杨洁未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。中南镇江公司辩称其提供的是阶段性担保，抵押物在正常办理抵押登记的情况下，公司的担保责任是可以免除的，工行润州支行至今未办理抵押登记，存在过错，不应由其承担保证责任。经庭审质证，一审法院认为，当事人签订的《个人购房借款/担保合同》约定，中南镇江公司为苏旸、苏林林、杨洁在工行润州支行处

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3503号上诉人（原审被告）：中南镇江房地产开发有限公司，住所地镇江市京口区禹山路中南御锦城办公场所。法定代表人：徐小兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷杰，该公司法务。被上诉人(原审原告)：中国工商银行股份有限公司镇江润州支行，住所地镇江市电力路28号。法定代表人：吴为，该支行行长。委托诉讼代理人：郭永林，江苏南昆仑律师事务所律师。……