房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第0322号

李倩与万恒公司签订《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。讼争房屋不能分户销售，导致合同未能履行，系万恒公司、王庆和违约，李倩因此提出解除合同并要求万恒公司、王庆和连带返还李倩购房本金1400000元的主张，予以支持。万恒公司的股东与王庆和签订的股权转让／受让合同书及股权买卖补充合同的约定，不能对抗第三人，万恒公司、王庆和之间的纠纷应另案解决。王庆和与李倩签订的协议书，亦系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性、禁止性规定，应认定合法有效。根据该协议的约定，王庆和应给付李倩补偿款800000元，故李倩该项主张，亦予以支持。关于王庆和提出由于政府原因导致房屋不能分户，其未提供相应证据予以证明，不予采信。李倩与王庆和签订的协议已明确王庆和给付李倩补偿款800000元，李倩再行主张违约金，无事实与法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除2010年12月3日李倩与万恒公司签订的《房地产买卖合同》；二、判决生效后三十日内，

李倩与万恒公司签订《房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。讼争房屋不能分户销售，导致合同未能履行，系万恒公司、王庆和违约，李倩因此提出解除合同并要求万恒公司、王庆和连带返还李倩购房本金1400000元的主张，予以支持。万恒公司的股东与王庆和签订的股权转让／受让合同书及股权买卖补充合同的约定，不能对抗第三人，万恒公司、王庆和之间的纠纷应另案解决。王庆和与李倩签订的协议书，亦系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性、禁止性规定，应认定合法有效。根据该协议的约定，王庆和应给付李倩补偿款800000元，故李倩该项主张，亦予以支持。关于王庆和提出由于政府原因导致房屋不能分户，其未

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0322号上诉人（原审被告）天津万恒投资发展有限公司，住所地天津市河西区紫金山路35号艾丽华国际公寓内。法定代表人杨文胜，董事长。委托代理人李××，该公司经理。委托代理人关国蕊，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）李倩。被上诉人（原审被告）王庆和。上诉人天津万恒投资发展有限公司（以下简称万恒公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不……