房屋租赁合同纠纷 （2015）岳中民一终字第414号

其一，虽然岳阳国际大厦有限责任公司于2013年6月28日向王昔坤送达了《岳阳国际大厦有限公司关于解除的通知》，但就该通知的具体内容来看，通知载明“现在我（即岳阳国际大厦有限责任公司）公司因各种原因需要提前收回房产，希望您（即王昔坤）能够亲自或委托他人与我公司洽谈合同解除的相关事宜”。该内容表明岳阳国际大厦有限责任公司具有解除与王昔坤的租赁关系的意愿，但该解除的方式是与王昔坤协商解除，而不是岳阳国际大厦有限责任公司单方的解除行为，从客观事实本身看，庭审中岳阳国际大厦有限责任公司、王昔坤均认可双方就解除合同未达成一致意见，而王昔坤继续使用该门面至今，表明合同到期前，该租赁合同并未解除。其二，王昔坤主张岳阳国际大厦有限责任公司应当赔偿王昔坤的损失，因其未提起反诉，不属于本案的审理范围。故对王昔坤主张岳阳国际大厦有限责任公司违法解除合同并应当赔偿其损失的辩称原审法院不予采纳。就岳阳国际大厦有限责任公司主张的王昔坤应当向其继续支付租金等费用的诉讼请求，原审法院认为，在岳阳国际大厦有限责任公司主张的欠费时段，王昔坤向原审法院提交证据表明，岳阳国际大厦有限责任公司于2012年11月28日收到王昔坤经

其一，虽然岳阳国际大厦有限责任公司于2013年6月28日向王昔坤送达了《岳阳国际大厦有限公司关于解除的通知》，但就该通知的具体内容来看，通知载明“现在我（即岳阳国际大厦有限责任公司）公司因各种原因需要提前收回房产，希望您（即王昔坤）能够亲自或委托他人与我公司洽谈合同解除的相关事宜”。该内容表明岳阳国际大厦有限责任公司具有解除与王昔坤的租赁关系的意愿，但该解除的方式是与王昔坤协商解除，而不是岳阳国际大厦有限责任公司单方的解除行为，从客观事实本身看，庭审中岳阳国际大厦有限责任公司、王昔坤均认可双方就解除合同未达成一致意见，而王昔坤继续使用该门面至今，表明合同到期前，该租赁合同并未解除。其二，王昔坤

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)岳中民一终字第414号上诉人（原审被告）王昔坤。委托代理人杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。委托代理人王毅力，湖南嘉华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）岳阳国际大厦有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号。法定代表人杨伦培，该公司经理。委托代理人刘海波，湖南云盟律师事务所律师。委托代理人宋宪辉，该公司职员。上诉人王昔坤因房屋租赁合……