宅基地使用权纠纷 （2017）鄂11民终451号

一、吕占先与毛妹姣签订本案讼争的协议时，时任中官村委会书记，且讼争的协议加盖了中官村委会的公章，吕占先与毛妹姣签订协议的行为依法应认定为职务行为，因该协议而产生的民事责任依法应由中官村委会承担；二、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，本案讼争的土地属中官村委会农民集体所有。毛妹姣并非中官村委会集体经济组织成员，不具有在中官村委会所辖区域范围内取得宅基地的权利。双方签订的《土地使用权转让协议》，应为无效协议；三、双方明知讼争的宅基地不能对毛妹姣转让而签订转让协议，双方对此均有过错，且过错相当，毛妹姣要求中官村委会承担全部损失不当，其遭受的利息损失由双方各承担50%。遂判决：一、确认毛妹姣与中官村委会签订的《土地使用权转让协议》无效；二、限中官村委会自本判决生效之日起十日内向毛妹姣返还60000元土地转让金；三、限中官村民委会自本判决生效之日起十日内，以60000元为基数自2013年2月6日起，比照中国人民银行同期存款利率的50%，向毛妹姣赔偿损失至本判决确定的履行期限届满之日止。二审中，中官村委会提交了一份证据：湖北省武穴市人民法院（2015）鄂武穴刑初字第00048号刑事判决书和（

一、吕占先与毛妹姣签订本案讼争的协议时，时任中官村委会书记，且讼争的协议加盖了中官村委会的公章，吕占先与毛妹姣签订协议的行为依法应认定为职务行为，因该协议而产生的民事责任依法应由中官村委会承担；二、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，本案讼争的土地属中官村委会农民集体所有。毛妹姣并非中官村委会集体经济组织成员，不具有在中官村委会所辖区域范围内取得宅基地的权利。双方签订的《土地使用权转让协议》，应为无效协议；三、双方明知讼争的宅基地不能对毛妹姣转让而签订转让协议，双方对此均有过错，且过错相当，毛妹姣要求中官村委会承担全部损失不当，其遭受的利息损失由双方各承担50%。遂判决：一、确认毛妹姣与中

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终451号上诉人（原审被告）：武穴市刊江街道办事处中官村村民委员会。代表人：张中和，该村书记。委托诉讼代理人：叶修奇，武穴市刊江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：毛妹姣，女，1964年5月15日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：蔡青青，武穴市武穴法律服务所法律工作者。上诉人武穴市刊江街道办事处中官村村民委员会（以下简称“中……