物权保护纠纷 （2017）粤01民终13938号

黄世远与曹伯祥、罗凤屏签订《广州市房屋租赁合同》，虽然没有到租赁登记机关办理备案登记，但双方均按合同履行了各自的义务，故《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。曹伯祥、罗凤屏在质证中认为《广州市房屋租赁合同》没有到租赁登记机关办理备案登记，合同应为无效的理由不成立。合同到期后，双方未能续签租赁合同，曹伯祥、罗凤屏继续使用涉案房屋应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。现黄世远、黄任远、黄玲远主张收回涉案房屋实为解除与曹伯祥、罗凤屏的不定期租赁关系，一审法院予以支持。因曹伯祥、罗凤屏目前没有其它房屋可供搬迁，故黄世远、黄任远、黄玲远应给予曹伯祥、罗凤屏合理的搬迁期，一审法院确定为6个月。由于黄世远、黄任远、黄玲远自行在合同上加注2014年11月1日至2015年11月1日月租金1000元的条款，没有经曹伯祥、罗凤屏同意，对曹伯祥、罗凤屏没有约束力。因此，黄

黄世远与曹伯祥、罗凤屏签订《广州市房屋租赁合同》，虽然没有到租赁登记机关办理备案登记，但双方均按合同履行了各自的义务，故《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效。曹伯祥、罗凤屏在质证中认为《广州市房屋租赁合同》没有到租赁登记机关办理备案登记，合同应为无效的理由不成立。合同到期后，双方未能续签租赁合同，曹伯祥、罗凤屏继续使用涉案房屋应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13938号上诉人(原审被告)：曹伯祥，男，1957年3月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人(原审被告)：罗凤屏，女，1964年5月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人(原审原告)：黄世远，男，1946年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人(原审原告)：黄任远，男，1954年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市……