其他行政行为 （2020）辽01行初230号

本案的争议焦点为：非本集体经济组织成员购买本集体房屋的处理问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）的规定，对于购买日期在上述通知之后的，系违反法规禁止性规定，不应予以保护。双方签订的房屋买卖协议为无效协议。无效协议的后果为双方互返，但原房屋在征收过程中存在的增值部分，根据双方的过错比例，可按照1:1的比例分配给原房主和房屋买受人。故本案中原告王坤应退还马延军的购房款11万元。在征收中，房屋增值部分，王坤与马延军各享有50%权益。由于双方对于补偿权益的争议，故只能以货币的方式处理增值部分。关于房屋增值部分，依据沈东陵（浑南）政发[2010]1号《浑南新城集体土地房屋及地上附着物拆迁补偿办法(暂行)》第七条的规定，拆迁房屋的，以宅基地面积的50%为补偿依据，补偿的标准为2750元每平方米。故涉案房屋的货币补偿价格为400×50%=200平方米，2750元X200平方米=550，000元。增值部分为55万元—11万元=44万元。关于支付补偿款问题，原告王坤需返还11万元购房款给马延军，而被告需另行支付这

本案的争议焦点为：非本集体经济组织成员购买本集体房屋的处理问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）的规定，对于购买日期在上述通知之后的，系违反法规禁止性规定，不应予以保护。双方签订的房屋买卖协议为无效协议。无效协议的后果为双方互返，但原房屋在征收过程中存在的增值部分，根据双方的过错比例，可按照1:1的比例分配给原房主和房屋买受人。故本案中原告王坤应退还马延军的购房款11万元。在征收中，房屋增值部分，王坤与马延军各享有50%权益。由于双方对于补偿权益的争议，故只能以货币的方式处理增值部分。关于房屋增值部分，

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2020）辽01行初230号原告：王坤，男，1950年2月25日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：王永刚，男，1982年7月6日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。系原告儿子。委托代理人：丁维星，系辽宁同兴律师事务所律师。被告：沈阳市浑南区人民政府，住所地：辽宁省沈阳市浑**世纪路**。法定代表人：闫占峰，系区长。委托代理人：吴正岩，系该单位工作人……