商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终370号

肖建农、叶丹与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。肖建农、叶丹按照合同约定向紫牛公司支付了购房款及相应的税、费，合同中约定的办理房屋所有权证的时间已经届满，且肖建农、叶丹所购买的商业用房已经进行了实际交付，紫牛公司应按合同约定为肖建农、叶丹办理房屋所有权证。虽然《商品房买卖合同》未对办理国有土地使用权证进行约定，但紫牛公司应按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“…房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，协助肖建农、叶丹办理土地使用权变更登记手续。综上，紫牛公司应协助肖建农、叶丹办理房屋所有权证及国有土地使用权证。肖建农、叶丹与紫牛公司在《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金（买受人未提供有效的办理权属登记资料的除外）”。紫牛公司未按约定向肖建农、叶丹交付房屋所有权证书，应按约向肖建农、叶丹支付逾期办理房屋所有权证

肖建农、叶丹与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。肖建农、叶丹按照合同约定向紫牛公司支付了购房款及相应的税、费，合同中约定的办理房屋所有权证的时间已经届满，且肖建农、叶丹所购买的商业用房已经进行了实际交付，紫牛公司应按合同约定为肖建农、叶丹办理房屋所有权证。虽然《商品房买卖合同》未对办理国有土地使用权证进行约定，但紫牛公司应按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条关于“…房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，协助肖建农、叶丹办理土地使用权变更登记手续。综上，紫牛公司应协助肖

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终370号上诉人（原审原告）:肖建农，男，1961年3月出生，汉族，住四川省兴文县。上诉人（原审原告）：叶丹，女，1962年9月出生，汉族，住四川省兴文县。被上诉人（原审被告）：四川紫牛置地有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区外南街59号8楼。法定代表人：张健川。上诉人肖建农、叶丹因与被上诉人四川紫牛置地有限公司（以下简称紫牛公司）商品房……