房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终210号

当事人应当遵守法律规定，遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同义务。环河置业从签订案涉《商品房买卖合同（预售）》及补充协议后，自2016年12月31日双方约定的交房期起算，应在900天内即至2019年6月20日前完成买受人取得该商品房的房屋所有权证书的条件，但环河置业直至2020年5月才取得《竣工验收备案证》，已经构成违约。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。环河置业在约定的办理房屋所有权登记的期限至2019年6月20日届满后，未能在一年内按照约定的方式通知王雪办理房屋所有权登记，王雪依法可以行使合同的解除权。虽然双方在合同中约定“出卖人在买受人所购房产所在的项目取得综合验收备案证明之日起90日内书面通知买受人办理房屋所有权转移登记，视为出卖人已经履行了为买受人办理房屋所有权证书的义务，买受人不再承担任何逾期办证的违约责任”，并在补充协议中约定“

当事人应当遵守法律规定，遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同义务。环河置业从签订案涉《商品房买卖合同（预售）》及补充协议后，自2016年12月31日双方约定的交房期起算，应在900天内即至2019年6月20日前完成买受人取得该商品房的房屋所有权证书的条件，但环河置业直至2020年5月才取得《竣工验收备案证》，已经构成违约。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终210号上诉人（原审被告）：荣成市环河置业有限公司，住所地山东省荣成市南山北路**。法定代表人：杨玲彪，董事长。委托诉讼代理人：于杰，山东星望律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永康，山东星望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雪，女，汉族，1989年11月8日出生，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：孙红军，荣成昀林法律服务所法律工……