商品房预约合同纠纷 （2019）粤17民终292号

昊林达公司不应双倍返还黄家兰已付购房款，涉案房屋购买时价格为每平方米3752元，现在同地段同类型房屋的市场价格已为每平方米6000元以上，涉案房屋购买时价格与现价差额为28万多元，该差额远远超过按银行同期同类贷款利率计付的利息。一审法院仅按银行同期同类贷款利率计付违约金远未能弥补黄家兰的损失。综上，如二审法院认定解除涉案房屋《新时代广场认购书》，二审法院应依法改判昊林达公司双倍返黄家兰已付购房款及利息或判决昊林达公司支付黄家兰购买涉案房屋时价格与现价的差额。三、因为本案涉及的关键事实没有查清，同时本案的判决结果与黄某有莫大的利害关系，二审法院应依法追加案外人黄某作为有利害关系的第三人参加诉讼。昊林达公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当驳回黄家兰的上诉请求，维持原判。事实与理由：（一）黄家兰的上诉请求不是一审诉请范围，不符合民事诉讼法规定，二审应不予审查。（二）黄家兰的上诉理由不成立。黄家兰一审诉讼请求：一、确认黄家兰与昊林达公司签订的《新时代广场认购书》合法有效，昊林达公司在30日内为黄家兰办理XXX号商品房的权属转移登记手续；二、解除昊林达公司与黄家兰签订的

昊林达公司不应双倍返还黄家兰已付购房款，涉案房屋购买时价格为每平方米3752元，现在同地段同类型房屋的市场价格已为每平方米6000元以上，涉案房屋购买时价格与现价差额为28万多元，该差额远远超过按银行同期同类贷款利率计付的利息。一审法院仅按银行同期同类贷款利率计付违约金远未能弥补黄家兰的损失。综上，如二审法院认定解除涉案房屋《新时代广场认购书》，二审法院应依法改判昊林达公司双倍返黄家兰已付购房款及利息或判决昊林达公司支付黄家兰购买涉案房屋时价格与现价的差额。三、因为本案涉及的关键事实没有查清，同时本案的判决结果与黄某有莫大的利害关系，二审法院应依法追加案外人黄某作为有利害关系的第三人参加诉讼。

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终292号上诉人（原审原告）：黄家兰，女，1955年8月8日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：黄标，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春，男，1978年12月1日出生，住广东省阳春市。被上诉人（原审被告）：阳春市昊林达房地产开发有限公司，住所地：广东省阳春市。法定代表人：吴国雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：……