恢复原状纠纷 （2017）渝03民终46号

何荣、何伦秀系重庆市涪陵区荔枝街道办事处黎明居委7组居民和该组12号翔正丽湾安置房B幢的业主，对该幢房屋公共区域享有共有和共同管理的权利，业主只要自己的权利遭受侵害，依法可以向人民法院提起诉讼，故二人系适格当事人。依照物权法规定，决定将业主共有的公共区域提供他人使用属共同管理权利的重大事项，须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，翔正丽湾安置房A、B幢的业主128户，79户同意将其公共区域交给涪陵翔正公司使用，并授权黎明居委7组代为签订补偿协议，加之，涪陵翔正公司支付的补偿费实际签字领取的业主占113户，其中34户对将公共区域交给涪陵翔正公司使用及补偿金额予以追认，其专有部分占建筑物总面积过了半数且总人数过了半数的业主同意，黎明居委7组与涪陵翔正公司签订的协议依法成立并生效，对全体业主均产生约束力，涪陵翔正公司依据双方协议约定使用该土地的行为，并不构成侵权，故何荣、何伦秀请求涪陵翔正公司停止侵害、恢复原状的主张，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条第（七）项的规定，判决：驳回何荣、何伦秀的全部诉讼请求。本案案件受理费80元，由何荣

何荣、何伦秀系重庆市涪陵区荔枝街道办事处黎明居委7组居民和该组12号翔正丽湾安置房B幢的业主，对该幢房屋公共区域享有共有和共同管理的权利，业主只要自己的权利遭受侵害，依法可以向人民法院提起诉讼，故二人系适格当事人。依照物权法规定，决定将业主共有的公共区域提供他人使用属共同管理权利的重大事项，须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，翔正丽湾安置房A、B幢的业主128户，79户同意将其公共区域交给涪陵翔正公司使用，并授权黎明居委7组代为签订补偿协议，加之，涪陵翔正公司支付的补偿费实际签字领取的业主占113户，其中34户对将公共区域交给涪陵翔正公司使用及补偿金额予以追认，其

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终46号上诉人（原审原告）：何荣，女，1971年5月23日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。上诉人（原审原告）：何伦秀，女，1954年5月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。二上诉人的委托诉讼代理人：李林峰，重庆峡阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市涪陵翔正实业有限责任公司，住所地重庆市涪陵区经桥路2号，统一社会信用代码915……