房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第275号

本案争议的问题首先是金晶代理覃炳东签订合同行为是否有效。覃炳东口头委托金晶就案涉房产交易市场上了解交易价格和需求，并向其提交了该房的拆迁补偿合同文本。在物业经纪方的居间下，金晶以房屋产权人名义与买方进行协商，并向买方出示相关拆迁补偿合同。在合同的条款中已显示金晶以覃炳东名义与林美洁就买卖价格、履行期间进行充分的协商，林美洁也直接向金晶交付了购房定金。覃炳东在了解金晶签署合同后，并没有向林美洁提出异议。金晶以覃炳东名义订立合同，林美洁有理由相信金晶具有代理权，该代理行为有效。覃炳东作为被代理人，应对金晶的代理行为承担法律责任。林美洁与金晶代理签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。在合同履行期间，金晶将定金2万元退还林美洁，其行为表明其不再继续履行合同。后林美洁也要求覃炳东双倍返还定金，显然已接受合同解除，可见双方签订的合同实际上已解除。依照上述合同的违约条款之卖方单方解除合同，应双倍返还定金的约定，覃炳东应向林美洁双倍返还定金，已退还的2万元予以抵扣，即覃炳东还应支付林美洁款项2万元。金晶为覃炳东的代理人，无需对返还定金承担民事责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四

本案争议的问题首先是金晶代理覃炳东签订合同行为是否有效。覃炳东口头委托金晶就案涉房产交易市场上了解交易价格和需求，并向其提交了该房的拆迁补偿合同文本。在物业经纪方的居间下，金晶以房屋产权人名义与买方进行协商，并向买方出示相关拆迁补偿合同。在合同的条款中已显示金晶以覃炳东名义与林美洁就买卖价格、履行期间进行充分的协商，林美洁也直接向金晶交付了购房定金。覃炳东在了解金晶签署合同后，并没有向林美洁提出异议。金晶以覃炳东名义订立合同，林美洁有理由相信金晶具有代理权，该代理行为有效。覃炳东作为被代理人，应对金晶的代理行为承担法律责任。林美洁与金晶代理签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。在合同

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第275号上诉人（原审被告）：覃炳东，男，汉族，住珠海市香洲区。公民身份证号码：×××4815。委托代理人：戴小平，广东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林美洁，女，汉族，住珠海市香洲区。公民身份证号码：×××0042。委托代理人：蔡胜，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市香洲区。公民身份证号码：×××1217。原审被告……