商品房预售合同纠纷 （2019）桂0802民初913号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《贵港恒大城商品房认购书》均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该两份合同应确认有效。 庭审中，被告同意解除《商品房买卖合同（预售）》，故本院确认该合同于本案开庭审理之日即2019年3月12日因双方协商一致而解除。 合同解除后，被告应协助原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》及《预售商品房买卖预告登记证明》的手续。 关于违约金，上述合同签订后，被告至今未向原告支付购房余款140000元，构成违约，应承担相应的违约责任。 根据《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，且逾期超过180日后，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金。 不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。 现经本院调查，被告因广西北部湾银行贵港分行的政策原因而未能获得该行的贷款，同时其还因原告的按揭专员电话通知交通银行股份有限公司贵港分行客户经理被告不予贷款的决定导致该行并未审核被告的贷款材料，据此，造成被告未按照约定时间付款的原因
摘要
贵港市恒大华南茂置业有限公司与李喜华商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初913号 原告：贵港市恒大华南茂置业有限公司。 住所地：广西贵港市荷城路**（中强普罗旺斯）****。 统一社会信用代码：91450800MA5KF0583H。 法定代表人：曾和国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张慧，女，1984年11月8日出生，汉族，住广西南宁市江**。 该公司员工。 委托诉讼代理人：马云……