房屋买卖合同纠纷 （2019）湘12民终2097号

邓长海与捷超公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。邓长海按照合同的约定履行了支付购买商品房价款的义务，捷超公司应当按照合同约定在2016年12月30日前交付验收合格的房屋，捷超公司逾期交房属于违约。根据双方的合同约定，商品房经验收合格即符合交房条件，认定商品房经验收合格的标准，应当以取得了竣工综合验收备案表为标准比较合理。捷超公司于2017年4月19日取得了竣工综合验收备案表便符合双方合同约定的交房条件。为此，捷超公司的违约时间应当计算至取得竣工验收表的时间为止。本案延迟交房期间共计109天（2016年12月31日至2017年4月19日）。捷超公司提出约定的违约金过高，请求予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案双方约定的违约金是补偿性违约金，以填补实际损失为原则，参照目前房地产交易市场现状，本院酌情调整捷超公司按日向邓长海支付已交付房价款

邓长海与捷超公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。邓长海按照合同的约定履行了支付购买商品房价款的义务，捷超公司应当按照合同约定在2016年12月30日前交付验收合格的房屋，捷超公司逾期交房属于违约。根据双方的合同约定，商品房经验收合格即符合交房条件，认定商品房经验收合格的标准，应当以取得了竣工综合验收备案表为标准比较合理。捷超公司于2017年4月19日取得了竣工综合验收备案表便符合双方合同约定的交房条件。为此，捷超公司的违约时间应当计算至取得竣工验收表的时间为止。本案延迟交房期间共计109天（2016年12月31日至2017年4月1

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2097号上诉人（原审被告）：湖南捷超房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区芷江路7栋（原芷江路45号501室）。法定代表人：王金林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐智林，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓长海，男，1988年8月21日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。委托诉讼代理人：张剑，芷江侗族自治县恒泰……