房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第07687号

从童玥璋与中恒建业公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》看，由中恒建业公司向童玥璋支付房屋租金，童玥璋并不向中恒建业公司支付佣金或相关服务费用。从中恒建业公司与案外人吴炅桦签订的《北京市房屋租赁合同》看，童玥璋并未在该合同上签名，《北京市房屋租赁合同》约定的租金标准与《北京市房屋出租委托代理合同》约定的租金标准并不相同，《北京市房屋租赁合同》项下的租金由吴炅桦向中恒建业公司直接支付。根据上述对合同内容的分析以及合同实际履行情况，本院认为，虽然童玥璋与中恒建业公司签订的合同在名义上为出租委托代理合同，中恒建业公司与吴炅桦签订的《北京市房屋租赁合同》将中恒建业公司列为租赁代理机构，但实际上中恒建业公司与吴炅桦签订的《北京市房屋租赁合同》并不能约束童玥璋，童玥璋与吴炅桦未形成直接法律关系，童玥璋与中恒建业公司之间系房屋租赁合同关系，中恒建业公司与吴炅桦之间系转租关系。本案中，童玥璋与中恒建业公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》约定的租期自2011年10月1日起至2013年9月30日，共计2年，可延长6个月。关于“可延长6个月”，从字面理解，租期是可以延长，不是必须延长。且该合同约定的租

从童玥璋与中恒建业公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》看，由中恒建业公司向童玥璋支付房屋租金，童玥璋并不向中恒建业公司支付佣金或相关服务费用。从中恒建业公司与案外人吴炅桦签订的《北京市房屋租赁合同》看，童玥璋并未在该合同上签名，《北京市房屋租赁合同》约定的租金标准与《北京市房屋出租委托代理合同》约定的租金标准并不相同，《北京市房屋租赁合同》项下的租金由吴炅桦向中恒建业公司直接支付。根据上述对合同内容的分析以及合同实际履行情况，本院认为，虽然童玥璋与中恒建业公司签订的合同在名义上为出租委托代理合同，中恒建业公司与吴炅桦签订的《北京市房屋租赁合同》将中恒建业公司列为租赁代理机构，但实际上中恒建

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07687号上诉人（原审原告）北京中恒建业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街17号3层306室。法定代表人周兆东，总经理。委托代理人赵维娟，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）童玥璋，男，1963年9月30日出生。上诉人北京中恒建业房地产经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）……