房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终30050号

王建军有防止损失扩大的义务，该义务应建立在王建军知道或应当知道大贸公司违约行为的前提下，但王建军是在2018年4月才知晓大贸公司的违约行为，且根据双方约定，办理涉案房产交易手续需以双方确认结算工程款为前提。综上，王建军认为采纳某公司向大贸公司开具工程款发票的时间即2016年4月28日作为衡量王建军经济损失的时间节点更为合理。大贸公司对评估报告提出如下异议：1.涉案房产不具备评估的客观条件，不能以评估结果推定王建军遭受损失。2.评估报告以2015年7月15日、2016年4月28日为基准日，不具备合法依据。认购书及其补充协议因王建军的违约行为已于2009年5月16日终止。涉案工程合同的签订时间是2009年11月25日，该期间王建军作为涉案工程的负责人也时常出入小区，其理应知晓涉案房屋的业主入伙，故即使王建军认为其权利受损，也应在2009年11月25日之前便知情。关于王建军主张的开具工程款发票的时间2016年4月28日，王建军对开票时间具有单方决定权，且发票并未送达给大贸公司，发票的开具时间与王建军是否知情以及何时知情权利受损并不存在必然的因果关系。3.因大贸公司违约在先才导致涉案房产交易失

王建军有防止损失扩大的义务，该义务应建立在王建军知道或应当知道大贸公司违约行为的前提下，但王建军是在2018年4月才知晓大贸公司的违约行为，且根据双方约定，办理涉案房产交易手续需以双方确认结算工程款为前提。综上，王建军认为采纳某公司向大贸公司开具工程款发票的时间即2016年4月28日作为衡量王建军经济损失的时间节点更为合理。大贸公司对评估报告提出如下异议：1.涉案房产不具备评估的客观条件，不能以评估结果推定王建军遭受损失。2.评估报告以2015年7月15日、2016年4月28日为基准日，不具备合法依据。认购书及其补充协议因王建军的违约行为已于2009年5月16日终止。涉案工程合同的签订时间是2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终30050号上诉人（原审被告）：深圳市大贸股份有限公司法定代表人：欧阳江兵，董事长。委托诉讼代理人：郑杏捞，广东贤耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏戚萍，广东贤耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建军委托诉讼代理人：闫洪师，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁菲，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。原审第三人：深……