房屋买卖合同纠纷 （2021）闽07民终255号

陆治柳、叶紫秀与陆治樵、龚林英签订的房屋买卖协议虽只是盖了双方的私章，但经过所在社区、司法所和邻居见证，买卖协议系双方的真实意思表示，为有效的合同。陆治柳已经履行了付款义务，并且已经实际占有居住，龚林英未协助办理房屋过户已经构成违约。根据合同法第一百三十五条的规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”因此陆治樵、龚林英有义务协助陆治柳、叶紫秀办理该房屋的过户登记手续。陆治樵以其现无房屋居住为由，且当时系因为女儿生病需要用钱才低价卖给陆治柳、叶紫秀，要求返回两间房屋。结合当时的房屋出售市场及房屋状态，协议中约定的房价26000元并不属于明显不合理低价，陆治樵的辩解无法律依据，不予采信。龚林英辩称卖房系受胁迫，但并未提供证据佐证，应自行承担举证不能的不利后果，故对龚林英的辩解，不予采信。 综上所述，陆治柳、叶紫秀的诉讼请求，于法有据，予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解

陆治柳、叶紫秀与陆治樵、龚林英签订的房屋买卖协议虽只是盖了双方的私章，但经过所在社区、司法所和邻居见证，买卖协议系双方的真实意思表示，为有效的合同。陆治柳已经履行了付款义务，并且已经实际占有居住，龚林英未协助办理房屋过户已经构成违约。根据合同法第一百三十五条的规定“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”因此陆治樵、龚林英有义务协助陆治柳、叶紫秀办理该房屋的过户登记手续。陆治樵以其现无房屋居住为由，且当时系因为女儿生病需要用钱才低价卖给陆治柳、叶紫秀，要求返回两间房屋。结合当时的房屋出售市场及房屋状态，协议中约定的房价26000元并不属于明显不合理

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽07民终255号 上诉人（原审被告）：陆治樵，男，1948年7月16日出生，汉族，住南平市浦城县。 上诉人（原审被告）：龚林英，女，1953年7月26日出生，汉族，住南平市浦城县,现住龙岩市漳平市。 被上诉人（原审原告）：陆治柳，男，1945年2月1日出生，汉族，住南平市浦城县。 被上诉人（原审原告）：叶紫秀（曾用名叶祖秀），女，1954……