宅基地使用权纠纷 （2016）青01民终78号

我国实行农村村民一户一宅的宅基地政策，同时《中华人民共和国合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，其合同效力待定，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同才有效。本案中，张启文与张玉伟约定转让的宅基地使用权登记人为祁正兰，但其户其他家庭成员应为该宅基地共有权人。张玉伟签订宅基地使用权转让协议时，既未征得祁正兰及其他家庭成员的一致同意，事后亦未经相关权利人追认，应视为协议无效。目前，祁正兰户尚未重新取得宅基地使用权并落实宅基地，张启文基于无效的协议要求继续履行并搬出旧院的诉求，于法无据，故对张启文的主张本院不予支持，遂判决驳回张启文的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由张启文负担。宣判后，张启文向本院提起上诉认为，上诉人与张玉伟签订《协议书》时，经过了宅基地所有权人祁正兰及其家庭成员一致同意，《协议书》具有法律效力。因此，一审法院显失公平，请求二审法院查明事实，依法改判。二审经审理查明，原判查明事实属实，本院予以确认。本院认为，湟中县人民政府分别向张启文、祁正兰颁发了《集体土地建设用地使用权证》，确定两户的用地面积为440㎡，每户分摊面积220㎡，张启文与张玉伟

我国实行农村村民一户一宅的宅基地政策，同时《中华人民共和国合同法》规定，无处分权的人处分他人财产，其合同效力待定，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同才有效。本案中，张启文与张玉伟约定转让的宅基地使用权登记人为祁正兰，但其户其他家庭成员应为该宅基地共有权人。张玉伟签订宅基地使用权转让协议时，既未征得祁正兰及其他家庭成员的一致同意，事后亦未经相关权利人追认，应视为协议无效。目前，祁正兰户尚未重新取得宅基地使用权并落实宅基地，张启文基于无效的协议要求继续履行并搬出旧院的诉求，于法无据，故对张启文的主张本院不予支持，遂判决驳回张启文的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终78号上诉人（原审原告）张启文，男，藏族，1965年10月12日出生，农民，住青海省湟中县上新庄镇。被上诉人（原审被告）祁正兰，女，汉族，1963年5月15日出生，农民，住青海省湟中县上新庄镇。被上诉人（原审被告）张启录，男，汉族，1953年2月12日出生，农民，住青海省湟中县上新庄镇。被上诉人（原审被告）张玉伟，男，藏族，1985年……