房屋买卖合同纠纷 （2015）钦民一终字第94号

《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照种类合同的示范文本订立合同”。本案中，上诉人尹平与被上诉人林清丽就钦州市钦州湾大道海伦堡商品房一套的转让，没有按照上述法律规定作出具体明确的约定，双方的权利义务关系不明确。虽然2014年10月17日林清丽立写了《承诺书》，承诺于2014年10月25日前付清余款183000元，但该《承诺书》只是说明购房款，而对房屋买卖必须的过户时间、过户费用，双方没有约定，并由此而产生纠纷，本案《承诺书》不能作为认定林清丽违约的证据。一审认定因双方对于房屋转让的权利义务约定不明确，所以对于双方是否构成违约不能认定。尹平所收取的房屋转让定金75000元及林清丽代尹平支付的银行按揭贷款4408元，应返还给林清丽的处理意见，是正确的。而在林清丽使用尹平房屋期间，房屋不计算租金，林清丽所支付的房屋定金及银行按揭贷款不计算利息，符合公平原则，本院依法应予维持。同样基于

《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照种类合同的示范文本订立合同”。本案中，上诉人尹平与被上诉人林清丽就钦州市钦州湾大道海伦堡商品房一套的转让，没有按照上述法律规定作出具体明确的约定，双方的权利义务关系不明确。虽然2014年10月17日林清丽立写了《承诺书》，承诺于2014年10月25日前付清余款183000元，但该《承诺书》只是说明购房款，而对房屋买卖必须的过户时间、过户费用，双方没

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第94号上诉人（一审被告）尹平，居民。委托代理人陆卫，广西海湾律师事务所律师。被上诉人（一审原告）林清丽，居民。委托代理人石峰，广西石峰律师事务所律师。上诉人尹平因房屋买卖合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2015）钦南民初字第133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月23日受理后，依法组成合议庭，于2015……