房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终6049号

本案的焦点问题是：卓越公司对涉案房屋室内采暖管道破裂应否承担赔偿责任。吕兆义购买的涉案房屋已经竣工验收合格，供暖管道亦验收通过，但卓越公司仍应在相应的质保期内对房屋质量承担相应保修责任。吕兆义主张涉案房屋供暖管道存在质量问题，导致管道破裂，破坏了房内装修，要求卓越公司承担赔偿责任，卓越公司对此不予认可，认为管道破裂系吕兆义自行装修及改动供暖设施造成，应由其自行承担责任，卓越公司提交吕兆义签字的《承诺书》，证实吕兆义装修涉案房屋时对屋内供暖设施进行了改动，其对《青岛市供热条例》严禁改动供热设施的相关规定明确并了解，并保证在充水试压、供热及满水保养期间，因室内采暖系统漏水造成的本人及他人的财产损失，由本人承担一切赔偿责任。一审法院认为，涉案房屋采取的是集中供热方式，集中供热系统中采暖设施的改动会影响供热系统的整体循环压力等，吕兆义在明知室内采暖设施不得随意改动，并在知晓改动可能产生的后果的情况下，仍对采暖设施进行改动，应承担因此所产生的相应后果，对涉案房屋地暖管道破裂所产生的后果应免除卓越公司的保修责任，对吕兆义要求卓越公司赔偿其二次装修费用的主张，一审法院不予支持。卓越公司并未向吕兆义收

本案的焦点问题是：卓越公司对涉案房屋室内采暖管道破裂应否承担赔偿责任。吕兆义购买的涉案房屋已经竣工验收合格，供暖管道亦验收通过，但卓越公司仍应在相应的质保期内对房屋质量承担相应保修责任。吕兆义主张涉案房屋供暖管道存在质量问题，导致管道破裂，破坏了房内装修，要求卓越公司承担赔偿责任，卓越公司对此不予认可，认为管道破裂系吕兆义自行装修及改动供暖设施造成，应由其自行承担责任，卓越公司提交吕兆义签字的《承诺书》，证实吕兆义装修涉案房屋时对屋内供暖设施进行了改动，其对《青岛市供热条例》严禁改动供热设施的相关规定明确并了解，并保证在充水试压、供热及满水保养期间，因室内采暖系统漏水造成的本人及他人的财产损失

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终6049号 上诉人（原审原告）：吕兆义，男，1978年12月3日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：李康宁，山东海盾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：卓越置业集团（青岛）有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道空港工业聚集区办公楼**。 法定代表人：李长清，执行董事。 委托诉讼代理人:王凯，上海段和段（青岛）律师事务所……