房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终1431号
裁判要旨
国家实行严格的土地管理制度，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，刘贵声所售房屋所占土地系农村集体土地，且没有经过土地转用审批程序，其与刘亮亮签订的房屋买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为无效合同。无效合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对刘亮亮要求刘贵声返还购房款100000元的诉讼请求，予以支持。因双方当事人对案涉合同无效都有过错，综合考虑双方过错程度，酌定由刘贵声赔偿刘亮亮3000元。依据《中华人民共和国土地管理法》第四条、第四十三条、第四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决：刘贵声于判决生效之日起10日内返还刘亮亮款100000元并赔偿刘亮亮损失3000元。案件受理费2300元，减半收取1150元，保全费1020元，共计2170元，由刘亮亮负担1085元、刘贵声负担1085元。二审中，刘贵声为支持其上诉理由，向本院提交如下
摘要
刘贵声、刘亮亮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1431号上诉人（原审被告）：刘贵声，男，1978年11月27日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：马晓东，安徽惠君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘亮亮，男，1989年10月9日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：刘波，安徽金睿律师事务所律师。上诉人刘贵声因与被上诉人刘亮亮房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省太和县……