财产损害赔偿纠纷 （2021）新01民终4321号

刘晓莉与新天物业公司存在物业服务合同关系。新天物业公司作为物业服务企业应当提供物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和维修服务，保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和使用安全。对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期公示住宅公用设施进行养护。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的进水、排污管道等设施。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］8号）第三条第一款规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。本案中，由于业主公用下水管道堵塞，引起污水返水渗漏至刘晓莉屋内，经疏通，堵塞物为日常生活油污。该溢水的管道系住宅的公用设施，新天物业公司应当定期进行养护，因公共设施返水造成刘晓莉财产损害，新天物业公司应当赔偿。关于赔偿数额的认定，中证房地产评估造价集团有限公司、新疆华阳资产评估合伙企业（有限合伙）具有对物品损失、装修进行评估鉴定的法定资质，作出的评估报告应

刘晓莉与新天物业公司存在物业服务合同关系。新天物业公司作为物业服务企业应当提供物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和维修服务，保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和使用安全。对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期公示住宅公用设施进行养护。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的进水、排污管道等设施。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］8号）第三条第一款规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终4321号上诉人（原审被告）：新疆新天物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区红山路69号。 法定代表人：张文波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘迎春，新疆众望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘晓莉，女，1973年2月18日出生，汉族，某某部队工作人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被上诉人（……