房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终925号

丁某某经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权。双方当事人争议的案件事实已经一审法院生效的民事判决书确认。由于双方签订的房屋买卖合同已经生效判决确认为无效合同，予以解除，张某、丁某某应当共同返还吴丙全、朱艳、吴刚购房款420000元。张某辩称其不是当事人，丁某某出售房屋属于个人行为，购房款应当由丁某某返还，不予采纳，因为丁某某出售房屋时，虽然双方正在办理离婚诉讼，但双方的婚姻关系并未依法解除，应当视为张某、丁某某婚姻仍在存续期间，争议房屋仍然是夫妻共同财产，张某也正是依据该理由，要求法院确认丁某某与吴丙全签订的房屋买卖协议无效，并得到了支持。丁某某将与张某婚姻关系存续期间的房屋出售给吴丙全、朱艳、吴刚，且该房屋无房产证书，是造成双方买卖合同无效的主要原因；吴丙全、朱艳、吴刚在购买房屋时明知争议房屋是张某、丁某某夫妻共同财产，无房产证而继续与丁某某进行交易，未尽到相关审查注意义务，也存在一定的过错。吴丙全、朱艳、吴刚要求张某、丁某某赔偿因合同无效返还房屋的市场差价，根据双方的过错责任，酌情确定由张某、丁某某承担80%的赔偿责任。争议房屋市场价值是764229元，扣除交易价420000元

丁某某经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权。双方当事人争议的案件事实已经一审法院生效的民事判决书确认。由于双方签订的房屋买卖合同已经生效判决确认为无效合同，予以解除，张某、丁某某应当共同返还吴丙全、朱艳、吴刚购房款420000元。张某辩称其不是当事人，丁某某出售房屋属于个人行为，购房款应当由丁某某返还，不予采纳，因为丁某某出售房屋时，虽然双方正在办理离婚诉讼，但双方的婚姻关系并未依法解除，应当视为张某、丁某某婚姻仍在存续期间，争议房屋仍然是夫妻共同财产，张某也正是依据该理由，要求法院确认丁某某与吴丙全签订的房屋买卖协议无效，并得到了支持。丁某某将与张某婚姻关系存续期间的房屋出售给吴丙全、

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终925号上诉人（一审被告）：张某，女，住安徽省阜南县。委托代理人：杜华，阜阳市颍泉区行流法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：吴丙全，男，住安徽省阜南县。被上诉人（一审原告）：朱艳，女，住安徽省阜南县。被上诉人（一审原告）：吴刚，男，住安徽省阜南县。上列三被上诉人共同的委托代理人：李冲，安徽谈锋律师事务所律师。被上诉人（一审被告……