房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终5943号

关于原告所诉房屋建筑面积误差问题。李为民与增阜房地产公司于2014年2月28日签订的《增阜·盛世鑫苑返利活动协议书》虽返利方式的条款部分属无效条款，但合同中有关购房部分的约定因未存在违反法律规定的相关情形，应认定合法有效；李为民与增阜房地产公司于2014年2月28日签订的《盛世鑫苑商品房认购协议（1号楼1单元返利活动）》，是经双方协商一致，真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格按约履行。涉案房屋原约定面积与《商品房买卖合同（预售）》确认的面积相比较，套内建筑面积减少了8.87平方米，增阜房地产公司违反合同约定向李为民交付了套内建筑面积不足的商品房，显属违约，对此事实增阜房地产公司也予以认可，因此应依法承担违约责任。虽然增阜房地产公司答辩称该费用主张过高，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条关于“出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同由约定的，按照约定处理”的规定及合同关于“面积差异处理方式”的约定，房产证登记的套内建筑面积比合同约定减少8.87平方米，应按合同约定建筑面积单价5770元/

关于原告所诉房屋建筑面积误差问题。李为民与增阜房地产公司于2014年2月28日签订的《增阜·盛世鑫苑返利活动协议书》虽返利方式的条款部分属无效条款，但合同中有关购房部分的约定因未存在违反法律规定的相关情形，应认定合法有效；李为民与增阜房地产公司于2014年2月28日签订的《盛世鑫苑商品房认购协议（1号楼1单元返利活动）》，是经双方协商一致，真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格按约履行。涉案房屋原约定面积与《商品房买卖合同（预售）》确认的面积相比较，套内建筑面积减少了8.87平方米，增阜房地产公司违反合同约定向李为民交付了套内建筑面积不足的商品房，显属违约，对此事实增阜房地产

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5943号 上诉人（原审被告）：河北增阜房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区渚河路甲49号。 法定代表人：陈志勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李智慧，河北赵苑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李为民，男，1963年6月28日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 上诉人河北增阜房地产开发有限公司（以下简称增阜房地产）因与被上诉人……