房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终9301号

孙少华、乾宏公司在《商品房买卖合同》确约定“出卖人应在交房后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，故该义务系作为出卖人的乾宏公司应履行的义务。本案中，乾宏公司交付房屋的日期为2012年12月25日，故乾宏公司应在2013年12月20日前履行该义务。乾宏公司提交的涉案房屋所有权初始登记申请书可以证明其于2014年8月18日履行了该义务，逾期241天，其行为构成违约，应承担相应违约责任。针对乾宏公司违约责任的承担方式，双方并未约定孙少华选择不退房时的违约责任，应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：河南乾宏置业有限公司自判决生效之日起十日内向孙少华支付违约金（违约金计算方式：以443324元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算241天）。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟

孙少华、乾宏公司在《商品房买卖合同》确约定“出卖人应在交房后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，故该义务系作为出卖人的乾宏公司应履行的义务。本案中，乾宏公司交付房屋的日期为2012年12月25日，故乾宏公司应在2013年12月20日前履行该义务。乾宏公司提交的涉案房屋所有权初始登记申请书可以证明其于2014年8月18日履行了该义务，逾期241天，其行为构成违约，应承担相应违约责任。针对乾宏公司违约责任的承担方式，双方并未约定孙少华选择不退房时的违约责任，应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9301号上诉人（原审被告）：河南乾宏置业有限公司。法定代表人：田海港，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秋霞，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春艳，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙少华，男，1987年3月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：史婧，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐强，河南辰中律师事务所律师……