物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终6580号

合同成立的必备条件是：1、当事人须具备民事行为能力；2、当事人订立合同必须依法进行；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立必须具备要约和承诺阶段。鑫缘公司与官渡镇卫生院签订的《物业管理合同》于2016年4月1日到期后，双方未就物业服务的主要条款协商一致，官渡镇卫生院亦未承诺签订物业合同，即便双方签订了物业合同，也因为官渡镇卫生院主管部门浏阳市卫生和计划生育局有文件规定中心卫生院服务性项目必须进行相应的程序也归于无效。故鑫缘公司称视为按原合同续约的理由显然不成立。又因为鑫缘公司未提供造成损失的证据且官渡镇卫生院在本案中并无过错，故对于鑫缘公司请求法院判决官渡镇卫生院赔偿损失200000元的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第七条、第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回浏阳市鑫缘物业管理有限公司要求浏阳市官渡镇中心卫生院赔偿损失200000元的的诉讼请求。本案受理费4300元，减半收取2150元，由浏阳市鑫缘物业管理有限公司负担。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认

合同成立的必备条件是：1、当事人须具备民事行为能力；2、当事人订立合同必须依法进行；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立必须具备要约和承诺阶段。鑫缘公司与官渡镇卫生院签订的《物业管理合同》于2016年4月1日到期后，双方未就物业服务的主要条款协商一致，官渡镇卫生院亦未承诺签订物业合同，即便双方签订了物业合同，也因为官渡镇卫生院主管部门浏阳市卫生和计划生育局有文件规定中心卫生院服务性项目必须进行相应的程序也归于无效。故鑫缘公司称视为按原合同续约的理由显然不成立。又因为鑫缘公司未提供造成损失的证据且官渡镇卫生院在本案中并无过错，故对于鑫缘公司请求法院判决官渡镇卫生院赔偿损失200

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6580号上诉人（原审原告）：浏阳市鑫缘物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市集里办事处浏阳大道149号（创意东方新天地A栋3单元1502室）。法定代表人：李鑫，总经理。委托诉讼代理人：张新明，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：浏阳市官渡镇中心卫生院，住所地湖南省浏阳市官渡镇新安南路**号。法定代表人：施海斌，院长。委托诉讼代……